Se encienden las alarmas por incremento en precios de vivienda
Édgar Laiton López - 0 Comentarios - Calificación 3.5
Se encienden las alarmas por incremento en precios de vivienda
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Bogotá.  Informes publicados por el Departamento de Estabilidad Financiera del Banco de la República advierten sobrevaloración en los precios tanto de vivienda nueva como usada.

Según el reporte de la entidad, la vivienda usada ha sido la que ha experimentado el choque más fuerte en sus precios.

Sin embargo, asegura que en la medida en que la cartera hipotecaria continúe desacelerándose y las preferencias por liquidez de los agentes se mantengan, se puede esperar que la sobrevaloración de los activos inmuebles disminuya.

A la tesis del informe se le suman los puntos de vista de los usuarios. Janeth Rojas compró en enero de 2008 un apartamento usado en la autopista norte con calle 170 en 78 millones de pesos. Hoy, 16 meses después decidió cotizar las viviendas de sus vecinos y la sorpresa que se llevó es que el valor de los inmuebles ha registrado un incremento cercano a 50 por ciento.

“Mi hermana está interesada en vivir cerca de mi casa. El principal objetivo es adquirir un inmueble más amplio que el que tiene actualmente”, asegura Rojas al señalar que el domingo 24 de mayo decidió hacer una barrido por el sector y los precios de las viviendas similares a las que ella compró hace más de un año ya superan 100 millones de pesos.

Hace cerca de seis años, se conseguía Vivienda de Interés Social (VIS) en la avenida Boyacá entre calles 150 y 170. Este tipo de inmuebles, que en su momento no sobrepasaban 50 millones de pesos, en la actualidad se pueden cotizar por encima de 120 millones de pesos si son usados y hasta 180 millones de pesos si son proyectos nuevos.

“Hay un conjunto nuevo muy bonito cerca de la autopista norte con calle 170. En junio de 2008, según La Guía finca raíz, un apartamento de 75 metros cuadrados valía 148 millones de pesos y hoy, según la misma publicación el valor es de 162 millones de pesos”, agrega Rojas.

Sólo en este ejemplo, se evidencia que el costo de la vivienda, en menos de un año, ha registrado un incremento de 10 por ciento, que en términos reales es de 14 millones, claro está que si un usuario del común pasa por estos proyectos, se dará cuenta que muchos de los precios corresponden a las construcciones básicas y si desean un bien más amplio o con mejores terminaciones, el valor puede incrementarse hasta en 20 millones de pesos.

El reporte por su parte es más conservador. Según el análisis del Departamento de Estabilidad Financiera, en el mercado de vivienda usada, se registró un nivel de sobrevaloración alrededor de 21 por ciento en diciembre de 2008, cifra que es considerablemente mayor a las registradas durante el periodo precrisis, las cuales eran cercanas a 15 por ciento.

Sin embargo, el reporte aclara que la tendencia que ha tomado el índice desde inicios el segundo semestre de 2008, período en el cual registró una caída de 7,63 por ciento.

Este comportamiento podría ser explicado por una preferencia de liquidez de los agentes, los cuales optan por tener activos líquidos y, por tanto, aumentan la demanda por arriendos, con lo que se genera un incremento en el precio de estos y una caída en el precio de la vivienda usada.

Al respecto el decano de la Facultad de Economía de la Universidad Jorge Tadeo Lozano y ex codirector del Banco de la República, Salomón Kalmanovitz, recalcó que sí se ha visto una valorización “importante en el precio de la tierra: tanto en el sector rural como en las ciudades. Esto, se debe en parte a la seguridad democrática”.

“Yo sé que en Bogotá se ha valorizado el centro histórico. En términos generales hay un auge de la vivienda pero yo creo que ha sido moderado y los precios de la vivienda se van a nivelar y a bajar un poco. En 2010 vamos a observar bajas porque sale al mercado mucha oferta nueva y habrá una demanda mermada”, argumentó el especialista.

Incluso vaticinó que debido a que en el mediano plazo se verá el fin del incremento en los precios de la vivienda.
“Ese brote de inflación de precios viene de atrás, después de la crisis que deprecio tanto la vivienda, ha venido recuperando sus valores, un pequeño incremento adicional y ya se le ve el fin”, añadió.


Posibilidad ajuste en precios
Los precios de la vivienda en Bogotá y en otras partes del país están por encima de lo que deberían, aseguró el ex director del Dane y actual investigador de la firma Cifras y Conceptos, César Caballero, al señalar que el mercado será el encargado de ajustarlos. Sin embargo, explicó que tanto los bancos como los constructores están mejor protegidos —que en la década de los 90— para hacer frente a una posible crisis del sector. No obstante, hizo un llamado para que las autoridades protejan el empleo, toda vez que este se convierte en el motor del consumo en el país.
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