Precios de las viviendas se estancaron: Anif
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Bogotá.  A diciembre de 2008, la construcción crecerá a tasas de 3,7 y cuatro por ciento, según la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif).
 La investigadora encargada, María Olga Peña Mariño, aseguró que la desaceleración se siente en algunos segmentos, pero que se observan indicadores que tranquilizan a la industria.

En primera instancia, Peña reconoció un cambio en la tendencia del porcentaje del PIB de la construcción, que durante mucho tiempo mostraron a las obras civiles como el “colchón” de las edificaciones en tiempos de crisis. “Ahora vemos con preocupación que estas edificaciones cayeron 13 por ciento y con cautela que las edificaciones crezcan a 25 o 26 por ciento, que sabemos no se mantendrá por mucho tiempo”.

En materia de licencias, Anif reporta una curva creciente hasta 2007 y señala que a partir de este año se proyecta una ligera desaceleración. A julio de 2008, se tienen 10 millones de metros cuadrados licenciados y se prevé que se termine el año con 18.4 millones de metros cuadrados. Así mismo, Peña dice que 71 por ciento de los permisos de construcción son para vivienda, seguido por industria (11 por ciento) y otros (siete por ciento).

“En crecimiento podemos ver que el total de las licencias crece a 2,4 por ciento, eso muestra una desaceleración que viene jalonada por el comportamiento de la vivienda, que está subiendo al 3,1 por ciento”.

Según las cifras del Dane, en la composición regional de los destinos de las licencias de construcción también se percibe un cambio. Mientras que en 1998, Antioquia ocupaba el segundo puesto, con 23, 9 por ciento, precedido por Bogotá; de enero a julio de 2008 el departamento de Valle es el que se ubica en la segunda posición con 11,9 por ciento, dado que la capital del país es la que mayor participación tiene con 34,4 por ciento.

El Índice de Registro Inmobiliario de Anif muestra que los precios de vivienda están empezando a estancarse luego del notable incremento que tuvieron después de la crisis de 2000. Esta tendencia esta muy cercana a las de los costos de la construcción de vivienda y de los materiales que se han mantenido estables. “La única alteración es el incremento en la mano de obra, que se ubicó en 8,8 por ciento y el del hierro y acero, que se debe a la subida en los precios de los commodities”.

Según Anif, el valor de la cartera hipotecaria es de 13,3 millones de millones de pesos constantes, incluidas las titularizaciones. “El crecimiento de la cartera es estable a índices de 16 o 17 por ciento. De igual modo, la calidad de la cartera muestra una disminución saludable y se ubica en 5,3 por ciento”.
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